Splitsingsakte en reglementen VvE

Welke afspraken gelden binnen de VvE?

De splitsingsakte, het modelreglement en het huishoudelijk reglement vormen een belangrijke basis voor de afspraken binnen de VvE. Hierin staat onder meer welke onderdelen gemeenschappelijk of privé zijn, hoe kosten worden verdeeld en welke regels voor eigenaren gelden. Bij een vraag brengen we de relevante bepalingen in beeld en leggen we deze naast de concrete situatie binnen de VvE.

Stel je vraag

Voordelen van Waard

Eén vaste beheerder voor jouw VvE

Iedere VvE krijgt bij Waard VvE Beheer één vaste beheerder als aanspreekpunt. Die kent het gebouw, de gemaakte afspraken, lopende dossiers en onderwerpen die aandacht vragen. Daardoor hoeft het bestuur niet telkens opnieuw uit te leggen wat er speelt en blijft belangrijke kennis over de vereniging behouden.

Alle onderdelen van het beheer verbonden

Financieel, administratief, technisch en bestuurlijk beheer hebben veel invloed op elkaar. Waard VvE Beheer bekijkt deze onderdelen daarom niet afzonderlijk. Eén beheerder houdt overzicht, verbindt dossiers met elkaar en zorgt dat afspraken en vervolgstappen goed op elkaar aansluiten.

Onafhankelijk advies voor de VvE

Advies wordt gegeven vanuit het belang van de vereniging. Waard VvE Beheer is niet verbonden aan aannemers, verzekeraars of andere leveranciers. Wanneer specialistische kennis nodig is, wordt een passende deskundige betrokken, terwijl de vaste beheerder verantwoordelijk blijft voor de afstemming en voortgang.

Vooruitkijken naar onderhoud en kosten

Goed VvE-beheer draait niet alleen om wat vandaag geregeld moet worden. Onderhoud, reserveringen, begroting en het Meerjarenonderhoudsplan worden in samenhang bekeken. Zo krijgt de VvE eerder inzicht in toekomstige werkzaamheden en kunnen financiële keuzes en onderhoud tijdig worden voorbereid.

Regie op onderhoud en werkzaamheden

Van een dagelijkse onderhoudsmelding tot groter gepland onderhoud: Waard VvE Beheer coördineert de werkzaamheden en houdt contact met betrokken partijen. Afspraken en voortgang worden bewaakt en wanneer specifieke vakkennis nodig is, wordt een geschikte specialist of uitvoerende partij ingeschakeld.

Vragen uit de dagelijkse praktijk

Veel vragen over de splitsingsakte en reglementen ontstaan in alledaagse situaties. Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van een kozijn? Valt een leiding onder de VvE of onder de individuele eigenaar? Hoe worden kosten verdeeld als een onderdeel door meerdere appartementen wordt gebruikt? Door de splitsingsstukken en de feitelijke situatie naast elkaar te leggen, krijgt het bestuur inzicht in de afspraken die relevant zijn voor het vraagstuk en de mogelijke vervolgstappen.

Laat ons meekijken

Is niet duidelijk welke regel van toepassing is?

Soms is een bepaling voor meerdere uitleg vatbaar of sluit de situatie niet direct aan op wat in de stukken staat. We brengen de relevante documenten en omstandigheden bij elkaar en bekijken of het vraagstuk binnen het reguliere beheer kan worden behandeld of aanvullende expertise nodig is.

Bespreek de situatie

Regels bij nieuwe plannen en besluiten

Bij nieuwe plannen is het belangrijk om vooraf te bekijken welke afspraken en bepalingen binnen de VvE van toepassing zijn. Dat kan spelen bij onderhoud, wijzigingen aan gemeenschappelijke onderdelen of een verzoek van een eigenaar om iets aan het gebouw te veranderen. We brengen de relevante bepalingen in beeld voordat een voorstel verder wordt uitgewerkt of aan de leden wordt voorgelegd.

Bespreek je plannen

Wanneer juridische expertise nodig is

Niet ieder vraagstuk kan binnen het reguliere VvE-beheer worden beoordeeld. Een wijziging van de splitsingsakte, een juridisch geschil of een formele beoordeling kan specialistische juridische kennis vragen. In dat geval betrekken we in overleg met het bestuur een passende deskundige. Tijdens het verdere verloop blijven we betrokken bij de afstemming en bewaken we welke vervolgstappen voor het beheer nodig zijn.

Bespreek jouw vraagstuk

Klantervaringen

Na slechte ervaringen met twee eerdere VvE beheerders zijn we nu super tevreden met Wieringerwaard VvE Beheer. Ze zijn benaderbaar, denken mee, nemen de tijd die nodig is en zijn zeer proactief. Alles wordt goed planmatig aangepakt. Onze account manager Wayne Berkelmans is een echte professional met veel kennis van zaken en de juiste contacten. Zo krijgt onze VvE altijd snel een gedegen advies en duidelijk overzicht.

Irene Ploeg

De samenwerking met Wieringerwaard VvE Beheer verloopt altijd prettig en professioneel. Dankzij de korte communicatielijnen, duidelijke afspraken en wederzijds vertrouwen kunnen we samen VvE's snel en vakkundig van dienst zijn. Een betrouwbare partner waar we met veel plezier mee samenwerken.

Jordey Hubner

Ik heb een fijne ervaring met Wieringerwaard. Wayne Berkelmans is zeer kundig. Wij hebben de afgelopen 6 jaar geen goede VvE beheerder gehad, en je ziet dat dit wel echt een meerwaarde heeft, vooral omtrent juridische zaken. Zeker aan te raden

Jules van Dijck

Zeer positieve ervaring met Wieringerwaard V.V.E. Beheer. Onze beheerder Wayne Berkelmans speelt hierin een belangrijke rol. Hij is betrokken, daadkrachtig en denkt strategisch mee. Daarnaast is hij proactief, betrouwbaar en consequent. De communicatie verloopt altijd duidelijk en prettig, waardoor je weet waar je aan toe bent. Zaken en vragen worden goed en professioneel opgepakt, en er wordt direct geschakeld wanneer dat nodig is. Dat geeft veel vertrouwen en het gevoel dat alles in goede handen is. Kortom, Wieringerwaard V.V.E. Beheer is een professionele en betrouwbare partij die zowel bewoners als het bestuur ontzorgt.

Twan Van de Camp

Splitsingsakte & reglementen door Waard VvE Beheer

De regels binnen een VvE geven richting aan afspraken, verantwoordelijkheden en besluiten. De toepassing ervan vraagt soms om een zorgvuldige beoordeling van de concrete situatie. We brengen de relevante bepalingen en omstandigheden bij elkaar, zodat het bestuur weet welke aandachtspunten er zijn en wanneer aanvullende juridische expertise nodig is.

Neem contact op

Splitsingsakte & reglementen voor VvE’s